Оценка и управление недвижимостью предприятия

Управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

• федеральная недвижимость;
• недвижимость субъектов РФ;
• муниципальная недвижимость;
• недвижимость предприятий;
• отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

• земельные ресурсы;
• лесной фонд;
• жилищная недвижимость;
• нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

• операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
• инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

• в аренду;
• в доверительное управление;
• в хозяйственное ведение;
• в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью осуществляется в трех аспектах:

• правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
• экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
• техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

• проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
• комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
• разработки экономически обоснованного технического задания;
• проектирования и организации производственных систем;
• разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
• разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
• проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
• оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

• организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
• заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
• организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
• осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
• организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
• обеспечивает работу инженерно-технических систем;
• занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
• После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
• управлением инфраструктурой здания;
• руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
• контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте;
• ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Стратегия управления недвижимым имуществом предприятия

Различные авторы предлагают наборы мероприятий, позволяющие эффективно управлять недвижимым имуществом. Однако, по нашему мнению, эти наборы мероприятий, во-первых, не позволяют разработать стратегию, во-вторых, как правило, относятся к определенному типу имущества. Мы предлагаем расширенный вариант процесса разработки реализации стратегии управления недвижимым имуществом, который обобщает различные предложения, учитывает основные этапы стратегического управления недвижимостью и ориентирован на повышение эффективности предприятия (рис. 11).

Эффективность построения данной системы управления заключается в достижении цели управления (установленного качественного результата деятельности или состояния объекта управления) ценой минимальных издержек и наиболее результативного использования всех видов материальных и финансовых ресурсов. По нашему мнению, использование системы управления недвижимостью предприятия позволит обеспечить решение следующих задач:

• Повышение эффективности использования всех объектов недвижимости предприятия, в том числе не являющихся профильными;
• Снижение накладных расходов и, как следствие, более эффективная основная деятельность промышленного предприятия в результате использования непрофильной недвижимости;
• Извлечение косвенных доходов и использование их для стимулирования развития основной деятельности промышленного предприятия;
• Снижение количества случаев нецелевого использования объектов недвижимости предприятия;
• Наиболее полное вовлечение в хозяйственный оборот всех объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства

В соответствии с предложенной стратегией управления недвижимостью предприятия основным объектом управления становится комплексный объект, состоящий из земельных участков (или их долей) и связанных с каждым из них зданий, сооружений (или их частей).

Рис. 11. Комплексный подход к разработке стратегии управления недвижимым имуществом предприятия 1

По нашему мнению, ко всей совокупности объектов недвижимости может стать реализация последовательности шагов по стратегическому управлению объектами недвижимости предприятия.

Первый шаг – полная инвентаризация объектов недвижимости, результатом которой является получение информации, позволяющей оперативно провести классификацию всех объектов в соответствии с принятой на предприятии системой критериев и, в случае необходимости, рыночную оценку отдельных объектов недвижимости.

На этом шаге необходимо внести в реестр все объекты недвижимого имущества предприятия. Далее необходимо оценить стоимость, степень юридической чистоты каждого объекта, спрогнозировать размер возможных косвенных доходов и затраты на эксплуатацию объекта.

Результаты оценок используются в рамках стратегии управления недвижимостью для определения формата использования объекта. По нашему мнению, процедура инвентаризации может быть представлена в виде последовательности мероприятий, основная цель которых – внесение объекта недвижимости (например, помещения) в базу данных предприятия и определение возможных вариантов его использования (рис. 12).

Результатом учета и инвентаризации недвижимого имущества является создание Кадастра недвижимости предприятия (КНП), представляющего собой единую систему оперативного учета объектов недвижимости предприятия и прав на них. Единство системы учета позволяет вносить в Кадастр следующие сведения:

• физические размеры и характеристики конкретного объекта;
• сравнительный маркетинговый анализ по различным вариантам использования объекта;
• наличие обременений и других ограничений прав собственности;
• общие затраты на эксплуатацию и содержание объекта недвижимости.

Второй шаг – выработка единых правил и процедур принятия решения по распоряжению объектами недвижимости. Они должны основываться на следующих принципах:

• Отбор объектов, которые в рамках общей стратегии предприятия можно отнести к производственным объектам, на которых будет осуществляться основная и вспомогательная производственная деятельность.
• Консолидация информации по объектам недвижимости, которые не попали в список производственных объектов (определение списка непрофильных объектов) и оценка перспектив объекта в рамках стратегии управления недвижимостью промышленного предприятия.
• Разработка критериев использования непрофильных объектов недвижимости для извлечения косвенных либо единовременных доходов.
• Использование непрофильных объектов недвижимости в коммерческих целях.
• Запрет на предоставление объектов недвижимости в аренду по ставкам ниже уровня рыночных цен, на сложившемся рынке.
• Прозрачность действий по предоставлению в пользование объектов недвижимого имущества.
• Упрощение процедуры оформления прав пользования объектами недвижимого имущества и сокращение ее сроков.
• Продажа объектов незавершенного строительства на инвестиционных условиях исходя из их рыночной стоимости.

Рис. 12. Технологическая схема проведения инвентаризации

Рис. 13. Основные элементы системы контроля достижения целей

Третьим шагом построения стратегически ориентированной системы управления недвижимостью является определение целей и возможных финансовых и нефинансовых результатов использования объектов недвижимости. На этом шаге одной из наиболее важных задач управления объектами недвижимости является создание системы контроля достижения целей управления в части управления недвижимостью, который может осуществляться по следующим основным направлениям (рис. 13).

В соответствии с предложенной выше стратегией управления недвижимостью промышленного предприятия эксплуатацию непрофильных объектов недвижимости можно осуществлять, основываясь на следующих базовых принципах:

• использование объекта недвижимости как источник стабильного многократного дохода;
• ликвидация (отчуждение) объекта в силу непредвиденных обстоятельств за однократный максимальный доход.

Таким образом, на основании рассмотренных выше принципов у предприятия появляется возможность реализовать основные стратегические цели и приоритеты в управлении недвижимостью.

ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» — структура нового уровня:

это современный подход к работе, молодые мобильные сотрудники, автоматизированные рабочие процессы, высокая степень ответственности за выполненные работы и принятые решения.

ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» видит свою миссию в предоставлении наиболее полного спектра услуг в области установления и защиты прав собственности на объекты недвижимого имущества для населения, бизнеса и государства.

Индивидуальный подход

К каждому заказчику мы подходим с учетом его личной ситуации и создаем для него максимально приемлемые условия, позволяющие решать вопросы с его наименьшим участием и в сжатые сроки.

Минимальные сроки выполнения работ

Благодаря новейшему оборудованию, современным технологиям, автоматизации рабочего процесса и опытному персоналу мы можем вести параллельную работу по всем составляющим комплекса наших услуг.

Работа с объектами любой сложности

Мы имеем успешный опыт работы с крупными имущественными комплексами, объектами городской инфраструктуры, сложными протяженными объектами (оптико-волоконные сети, объекты газового хозяйства, дорожная инфраструктура, нефтедобычи, переработки и т.д.).

ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» проводит все виды судебных и несудебных экспертиз и исследований по вопросам, связанным с недвижимым имуществом.

Специалисты

Специалисты компании имеют значительный опыт работы по различным видам судебных и внесудебных экспертиз и исследований, а также необходимую квалификацию в области оценочных, строительно-технических, землеустроительных, кадастровых, и проектных работ:

1. высшее техническое образование по инженерным специальностям;
2. квалификационные аттестаты кадастровых инженеров, оценщиков и специалистов;
3. сертификаты соответствия требованиям системы добровольной сертификации судебных экспертов.

Заключительные положения

По желанию заказчика мы можем осуществить весь цикл работ по оформлению недвижимости, обеспечив представление подготовленных в результате выполнения кадастровых работ документов в орган кадастрового учета для постановки на учет (снятия с учета) здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части, получить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и обеспечить юридическое сопровождение до оформления права на имущество.

Таким образом, обратившись в ООО «Экспертиза и управление недвижимостью», можно доверить качественное и вовремя выполненные объемные мероприятия, связанные с оформлением, оценкой объектов, а также судебных и внесудебных споров по имуществу собственников, арендаторов как жилого и нежилого фонда, государственной и муниципальной собственности.

Шумомер Testo 816 идеален для экспертов, которые проводят измерения уровня шума на рабочем месте, в процессе производства, а также фонового шума.

Используя кнопку переключения временных характеристик (Fast/Slow), можно настроить время измерения в диапазоне от 1 с до 125 мс для обеспечения лучшей оценки источника шума. Есть возможность проведения частотного анализа в соответствии с характеристическими кривыми A и C. Характеристичекая кривая А соответствует чувствительности человеческого уха к звуковому давлению. При необходимости оценки уровня звука в низкочастотном диапазоне используется характеристическая кривая С.

Шумомер testo 816 оснащен выходами переменного и постоянного тока. Выход пер. тока используется для подключения к прибору записывающих устройств и усилителей. Выход пост. тока позволяет подключить и использовать непосредственно на месте замера записывающие устройства и регистраторы данных. Аналоговая столбчатая диаграмма обеспечивает возможность быстрого просмотра данных по всему диапазону измерений.

Используя калибратор (опция) и отвертку, входящую в комплект поставки, Вы можете провести калибровку шумомера непосредственно на месте замера. Входящий в комплект поставки, ветрозащитный экран обеспечивает получение точных результатов при проведении измерений на открытом воздухе. При необходимости может использоваться для защиты микрофона от грязи и пыли.

Детектор радарного типа для обнаружения металлов, проводки под напряжением, древесины и пластика (водоналивных труб), пустот. Повышенная точность, обеспечивающая еще большую безопасность при сверлении. Правильный выбор для всех специалистов-монтажников, которые хотят сверлить без ошибок. Широкополосный детектор для обнаружения с точностью до 1 мм местоположения черных и цветных металлов, электропроводки, деревянных балок и пластиковых труб, например, труб систем обогрева пола и стен. Более точное обнаружение элементов систем обогрева пола и стен.

Многофункциональная лазерная рулетка Leica Disto A5 впечатляет не только своим эргономичным дизайном и нескользящим покрытием корпуса. Благодаря уникальной позиционной скобе, многочисленным дополнительным функциям и встроенному оптическому визиру, вы можете производить качественные измерения в любых ситуациях. Разумеется, наиболее часто используемые функции вычисления вы можете быстро и легко вызвать без помощи прямых кнопок.

Особенности дальномера:

1. Диапазон измерений от 0,05 м. до 200 м. с точностью ± 2 мм.
2. Эргономичный дизайн с мягким покрытием корпуса
3. Встроенный визир с двукратным увеличением откидная позиционная скоба с автоматическим распознаванием
4. Вычисления размеров помещения
5. Опосредованные вычисления высоты/ширины
6. Прямые кнопки

Геодезическое оборудование – тахеометр Sokkia SET 550RX обладает следующими основными преимуществами:

1. Принципиально новый лазерный дальномер с технологией REDtechII, позволяющий вести измерения без применения отражателя на расстоянии более 400 метров, при этом скорость измерения одной точки составляет менее 1 секунды.
2. 30-кратное оптическое увеличение, высокая точность измерения углов и двухосевой компенсатор позволяют производить профессиональные измерения.
3. Подсветка дисплея, клавиатуры и сетки нитей позволяет производить измерения в условиях плохой видимости, например в сумерках.
4. Лазерная указка малого диаметра – поможет точно нацелиться на объект измерений даже сквозь препятствия, такие как ветки, листва и прочие.
5. Удобная возможность переключения в разные режимы работы (отражательный – безотражательный) нажатием лишь одной кнопки существенно сокращает время съемки.
6. Возможность подключения внешней клавиатуры SF14 для более удобного управления процессом съемки.
7. Память прибора позволяет запоминать до 10000 точек, а использование съемных карт памяти SD/SDHC и накопителей USB позволяет в разы увеличить эти показатели.

Сегодня приемник Topcon Hiper V способен работать с созвездиями GPS и ГЛОНАСС, и готов к приему сигналов Европейской системы Galileo, и Китайской Compass, когда они будут доступны. Приемник Topcon Hiper V изначально не запрограммирован на прием только одного специфического сигнала, благодаря чему вы всегда можете принимать любые сигналы, без дополнительных манипуляций.

Уникальная технология Vanguard включает в себя:

1. Компактный встроенный многоядерный микрочип, занимающий мало места внутри приемника;
2. Поддержка 226 универсальных каналов для максимально гибкого и надежного приема сигналов GNSS;
3. Поддержка трехчастотных сигналов L1/L2/L5;
4. Встроенный демодулятор сигналов L-группы;
5. Модернизированная поддержка нескольких созвездий GPS, GLONASS, Galileo и Compass.
6. Возросшая чувствительность отслеживания слабых и затухающих сигналов в условиях плохого приема;
7. Поддержка большого числа периферийных устройств и интерфейсов передачи данных;
8. Пониженное энергопотребление.

Легкий и прочный корпус приемника Topcon Hiper V выполнен из специального магниевого сплава, и обеспечивает надежную защиту от ударов и падений, проникновения пыли и влаги. В этом компактном корпусе находятся встроенные GMSS-приемник и антенна, радиомодем, сотовый и CDMA-модем для приема поправок в режиме реального времени. Информативное табло снабжено многочисленными светодиодными индикаторами активности, при помощи которых вы сможете отслеживать состояние съемки без подключения полевого контроллера. При работе с контроллером вся информация может передаваться через модуль беспроводной связи Bluetooth, что избавит вас от вечно мешающих шнуров и проводов.

В нижней части приемника находится встроенный динамик, который проинформирует вас о текущих событиях, например, о сохранении точки или потере спутникового сигнала, что избавит вас от необходимости смотреть на экран контроллера. Аккумуляторы повышенной емкости обеспечивают до 7,5 часов непрерывной работы в статическом режиме с включенным Bluetooth-соединением. Имеется возможность подключения внешнего источника питания постоянный ток (от 6,7 до 18 вольт), например, автомобильного аккумулятора.

Экономика, оценка и управление недвижимостью

Экономика, оценка и управление недвижимостью

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости

Санкт – Петербургского государственного

проводит курсы повышения квалификации преподавателей

«ЭКОНОМИКА, ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

Курсы проводятся с 25 января по 3 февраля 2010 года

Руководитель курсов – декан факультета региональной экономики и управления, зав. кафедрой экономики и менеджмента недвижимости, профессор

Работа курсов будет организована следующим образом:

с 25 января по 29 января – лекции, практические занятия, деловые игры (40 часов);

с 30 января по 3 февраля – курсы продолжатся по дистанционной форме (32 часа).

На курсах выступят представители органов управления имуществом Санкт-Петербурга (Комитета по управлению городским имуществом, Комитета по земельным ресурсам), имущества Санкт-Петербурга»), других государственных учреждений, руководители компаний, ведущих бизнес в сфере недвижимости, аналитических фирм, профессора и преподаватели Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета, других вузов Санкт-Петербурга и Москвы.

На курсах будут изучаться следующие теоретические и практические вопросы:

1. Теоретические, методические и организационные проблемы и опыт подготовки специалистов, бакалавров и магистров по экономике, оценке и управлению недвижимостью в ВУЗах России;

2. Методологические и методические вопросы преподавания дисциплин:

· Правовое регулирование рынка недвижимости;

· Операции с недвижимым имуществом;

· Оценка стоимости недвижимости и бизнеса;

· Управление проектами развития и обращения недвижимости;

· Управление собственностью предприятия.

3. Актуальные вопросы развития рынка и бизнеса в сфере недвижимости в России.

В рамках курсов проводится заседание отраслевого учебно-методического совета по специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом) УМО по производственному менеджменту.

Слушателям предоставляются учебно-методические материалы, по окончании курсов выдается удостоверение государственного образца о повышении квалификации в объеме 72 часов.

Занятия проводятся в СПбГИЭУ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Прилукская, факультет региональной экономики и управления.

Проезд до ст. м. «Лиговский проспект», далее – автобус № 3, 26, 54 или любой трамвай до остановки «Курская улица».

Для участия необходимо:

– Подтвердить участие заявкой, присланной на электронный адрес факультета повышения квалификации преподавателей: dept.*****@***ru по следующей форме:

на зачисление слушателем в Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет

на курсы повышения квалификации (72 часа) по программе

«ЭКОНОМИКА, ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

с «25» января по «03» февраля 2010 г.

2. Имя_______________________ Отчество_______________________________________

3. Вуз (полное название, адрес, факс) ____________________________________________

4. Реквизиты Университета: ИНН _______________________ КПП ___________________

5. Факультет _________________________________________________________________

6. Кафедра ___________________________________________________________________

7. Должность _________________________________________________________________

8. Ученая степень __________________________9. Ученое звание_____________________

10. Адрес электронной почты (обязательно), домашний адрес, телефон, факс

11. Отметьте необходимость бронирования гостиницы и сроки проживания в гостинице.

12. Какой номер в гостинице требуется забронировать?

– Перечислить орг. взнос в размере 14 500 руб. за каждого участника курсов на расчетный счет. НДС не облагается.

ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»:

ГРКЦ ГУ Банка России по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК УФК по г. Санкт-Петербургу (ОФК 19, СПбГИЭУ л/сч )

В назначении платежа указывать код: 0000130

Фактический адрес: 7

– На момент регистрации иметь платежное поручение о перечислении орг. взноса, копию диплома о высшем образовании, фотографию 3х4, копию паспорта.

Иногородним участникам курсов предоставляется гостиница. Плата за проживание и питание –
за наличный расчет. Стоимость проживания в гостинице «Отель ИНЖЭКОН» – от 1300 руб./сут. за чел.

(8декан факультета повышения квалификации преподавателей, к. э.н.

– специалист факультета повышения квалификации преподавателей

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели.

Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

Для кого оценка имущества предприятия выгодна?

Потенциальный покупатель и продавец (как физические, так и юридические лица) заинтересован в оценке имущества предприятия для определения наиболее справедливой стоимости продажи, мена или другого отчуждения объекта сделки;

Кредитор – предоставляемая в результате оценки стоимость помогает принять ему решение о предоставлении кредита организации;

Арендодатель – при необходимости определения арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды.

Наиболее распространены следующие случаи оценки имущества предприятия:

Оценка имущества предприятия для финансовой отчетности в соответствии с требованиями стандартов и нормативов МСФО, которые предусматривают классификацию материальных и нематериальных активов компании. В случае необходимости такой оценки, эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» создадут тесное партнерское сотрудничество с бухгалтерами, которые проинструктируют их на предмет классификации тех или иных активов – рабочих, избыточных или инвестиционных. В случае если таковой возможности нет – наши специалисты самостоятельно проведут наиболее адекватную и соответствующую классификацию активов предприятия, основываясь на 5-летнем опыте работы, знаниях и рекомендациях стандарта, интуиции. При подготовке финансовой отчетности и смежной документации оценка имущества предприятий проводится с той предпосылкой, что, например, те объекты недвижимости, которые заняты владельцем, изучаются исходя из текущего использования, и относительно продолжающего осуществлять свою производственную деятельность предприятия. Однако по истечению какого-либо времени предприятие может перестать испытывать нужду в данном объекте – и если он будет объявлен избыточным для нужд предприятия, то он уже оценивается исходя не из текущего использования, а основываясь на самом эффективном. Аналогичная ситуация обстоит и с инвестиционными активами предприятия.

Оценка имущества предприятия при создании уставного капитала или разделе имущества, его переоценке, а также в качестве подтверждения рыночной стоимости. Оценка имущества предприятий также может осуществляться для привлечения инвесторов, проведения сделок купли-продажи, эмиссии акций.

Помимо этого, оценка имущества предприятия осуществляется в целях:

Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности;

При проведении аукционов, торгов и конкурсов;

При передаче имущества в доверительное управление или лизинг;

При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии;

При выкупе, конфискации и изъятии имущества;

При разрешении имущественных споров;

При внесении имущества в уставной капитал предприятия;

При разработке инвестиционного плана;

При возмещении ущерба хранения;

При коммерческой концессии.

Для чего нужна оценка имущества предприятия

Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи – к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции. Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости. Одним из инструментов решения указанных задач является оценка имущества предприятия.

Особенности оценки имущества предприятия

Принимая решение о переоценке или первоначальной оценке имущества предприятия, собственник должен учитывать, что амортизационные отчисления будут формировать инвестиционные возможности компании. Однако в условиях постоянного дефицита денежных или других платежных средств, некоторые собственники используют амортизацию для пополнения оборотного капитала, что отчасти решает проблему поддержания ликвидности в необходимом порядке.

Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений. И поэтому, если собственник предполагает оценкой имущества предприятия снизить стоимость имущества, то это лишит компанию надежного источника средств.

Также нужно отметить, что результаты оценки имущества предприятия сказываются и на долгосрочной рыночной устойчивости компании. Например, при увеличении объема собственности, структура капитала предприятия улучшается – это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности. Однако в тоже время амортизационные отчисления, размер которых может существенно возрастать при переоценке, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов (и, соответственно, их доли в себестоимости) приводит к более высоким рискам потери прибыли и устойчивости при снижении денежного потока и падения объема продаж. Особенно внимательно к оценке имущества предприятия следует отнестись фондоемким предприятиям с большим удельным весом хронических издержек.

Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом – для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке.

Так или иначе, оценка имущества предприятия является самым эффективным инструментом управления активами предприятия, и помогает в решении таких проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечения устойчивости текущей деятельности, повышения инвестиционной привлекательности. Это, в конечном счете, при грамотном истолковании приводит к росту конкурентоспособности компании.

Методология оценки имущества предприятия

Оценка имущества предприятия проводится методами, объединенных в три группы:

Подход сравнительного анализа продаж.

Компания «Активные Бизнес Консультации» использует в своей работе все три подхода для определения стоимости имущества предприятия. Предоставляемые отчеты целиком и полностью соответствуют требованиям законодательства и нормативам, стандартам и рекомендациям по оценочной деятельности.

Компания «Активные Бизнес Консультации» готова выполнить оценку имущества предприятия профессионально и качественно – вы получите те возможности, о которых мечтает каждый руководитель.